부동산 이야기 9

용두동(용두6구역) 래미안 엘리니티 공사진행현황 (21년 5월 말)

동대문구 용두동에 위치한 래미안 엘리니티의 5월 말 공사 진행 현황입니다. 공사 진행이 가장 빠른 108동은 5층까지 올라간 상황이네요 :) 무럭무럭 자라서 내년 8월에 보자! 공사진행현황 소식 안녕하세요. 래미안 엘리니티 삼성물산 공사현장입니다. 21년 5월말 현재 전체 16개 동의 지상 골조공사를 진행하고 있습니다. 빠르게 진행되고 있는 동은 지상5층 골조공사를 진행중에 있습니다. 지하 주차장 지붕이 완료된 구간은 지붕층 방수공사가 진행되고 있으며, 지하주차장 외벽이 완료된 구간은 흙 되메우기 작업이 동시에 진행되고 있습니다. 공정계획에 따라 6월에도 골조공사와 습식(방수,견출공사 등)공사가 진행될 예정입니다. 현장 전직원이 안전관리, 품질관리, 공정관리에 만전을 기하여 고객님들의 관심과 성원에 최선..

부동산 이야기 2021.06.04

[DTI, DSR 뽀개기 1탄] DTI과 DSR 차이점 / 학생 전업주부 신용 대출 한도 계산

뭐래 진짜? 대출 다 갚고 집 사라고유??? 집을 사야 대출을 갚는 거 아닌가유? 이번에 더 숨 못쉬게 조인다는 대출규제를 이해하려면 DSR과 DTI에 대해 먼저 이해해야 한다. (LTV는 이전에도 포스팅했던 적 있고... 다들 아실 거라 생각해서 과감히 스킵합니다!) DTI(Debt to Income) 총부채상환비율 = 소득이 기준 연 총소득에서 매년 갚아야 하는 원금 및 이자가 차지하는 비율 투기지역, 투기과열지구 등 지역에 따른 기준값이기 때문에 구매하려는 지역을 확인 해봐야 함 (예. 무주택세대가 서울에 주택을 구입하는 경우 DTI 40%) DTI 계산법 (주택대출 연간 원리금* 상환액 + 기타 대출의 연간 이자 상환액) / 연간 소득** *원리금 = 원금 + 이자 **연 소득은 세전 소득 기준,..

부동산 이야기 2021.05.02

용두동(용두6구역) 래미안 엘리니티 공사진행현황 (10월 말)

1달이 지났는데 확연히 많이 진행된 모습을 볼 수 있네요. 공사진행현황 소식 안녕하세요. 래미안 엘리니티 삼성물산 공사현장입니다. 10월말 현재, 골조공사 및 흙막이 공사를 진행하고 있습니다. 이번달 골조공사를 착수하여 지하구간 공사하고 있으며, 흙막이 공사는 잔여구간의 토사반출 및 발파공사를 진행중에 있습니다. 공정계획에 따라 11월에는 본격적인 골조공사와 함께 타워크레인 설치 등 가설공사를 진행할 예정입니다. 현장 전직원이 안전관리, 품질관리, 공정관리에 만전을 기하여 고객님들의 관심과 성원에 최선의 품질로 보답하겠습니다.

부동산 이야기 2020.11.01

용두동(용두6구역) 래미안 엘리니티 공사진행현황 (9월 말)

서울특별시 동대문구 용두동 753-9번지 일대 재개발 공사에 한창인 래미안 엘리니티의 9월말 공사 진행 현황입니다. 총16개동(지하 2층~최고 21층) 규모이고, 2022.08 준공 예정입니다. 흙막이 작업이 한창인 것 같습니다. 올 해 유독 장마가 길어서 공사일정에 차질이 생길까 걱정했지만 잘 진행되고 있는 것 같네요. 2020년 10월 공사진행현황 소식 안녕하세요. 래미안 엘리니티 삼성물산 공사현장입니다. 9월말 현재, 흙막이 공사를 진행하고 있습니다. 흙막이 공사를 중심으로 발파 및 토사반출을 함께 진행중에 있습니다. 공정계획에 따라 10월에는 기초공사를 앞두고 있습니다. 현장 전직원이 안전관리, 품질관리, 공정관리에 만전을 기하여 고객님들의 관심과 성원에 최선의 품질로 보답하겠습니다.

부동산 이야기 2020.11.01

[5탄] 아파트청약 대출 A-Z (중도금대출→잔금대출 갈아타기)

5탄에서는 계약금, 중도금대출에 이어 잔금대출에 대한 이야기를 해볼까 한다. 앞 시리즈를 봤다면 청약당첨 이후 계약금부터 중도금대출까지 60-70% 가량의 금액을 별 무리 없이 해결 할 수 있다는 것을 알게 되었을 거다. 비교적 쉽게, 소득이 전혀 없는 무직자도 1년동안 신용카드나 체크카드를 300-500만원 가량만 된다면 큰 어려움 없이 중도금대출 심사를 통과할 수 있다고 말했었다. (물론 개인 신용등급에 따라 불가능한 경우도 생길 수 있으니 평소 신용관리를 잘 하자!) 하지만 진짜 게임은 잔금대출부터다. 여기부턴 소득증명이 없더라도 일정 금액 이상을 지출했다는 증빙이 필요하다. 그 지출에 대한 기준에 어느정도 부합하는 조건 아래에서 잔금대출을 일으킬 수 있으니 반드시 이번 편을 읽어보기 바란다. [2..

부동산 이야기 2020.09.29 (13)

[4탄] 아파트청약 대출 A-Z (무소득자 소득증빙으로 대출받기/대출준비)

대망의 소득 없는 사람 중도금 대출 받는 방법 여기가 제일 중요한 부분이니 집중!! 2탄에서 이어지는 내용이니 안보신 분이라면 2탄을 먼저 보고 와주시기 바랍니다. 대출을 받기 위해선 소득증빙이 필요하다. 근로소득자, 사업소득자, 연금소득자는 소득증빙이 비교적 쉽지만 학생이나 주부처럼 소득이 아예 없는 사람은 어떻게 해야할까? 대출을 못 받는 것인가...? ★ 사실증명(신고사실없음) 근로소득, 사업소득, 연금소득 등이 없는 경우에 '기타소득자 및 기타소득증빙이 가능한 자'에 해당되는 서류로 가능하다. (별표 다섯개) 가장 중요한 건 지난 해 내가 국세청에 신고한 소득이 "0원"이어야 하는 것!!! 0원, 빵원, ZERO, 아예 없음, None! 재차 강조하지만 "0"원이어야 한다. 단 돈 1원, 100원..

부동산 이야기 2020.09.29 (16)

[3탄] 아파트청약 대출 A-Z (중도금 이자 아끼는 두 가지 방법/선납할인)

오늘은 잠시 쉬어가는(?) 타임으로 아파트 청약 대출 과정에서 생각해볼 만한 두 가지 절약 팁을 공유하려고 한다. 계약금, 중도금, 잔금을 아낄 수 있는 두 가지 방법 1. 대출 회차 늦추기 만약 자금에 여유가 있다면 1회 차는 자납(대출 x)하고, 최대한 늦은 회차로 대출을 신청하면 이자를 아낄 수 있다. 빌리는 기간이 짧아지니 이자가 줄어들 수밖에 없다. 앞서 [2탄] 아파트청약 대출 A-Z (중도금대출 무소득자 소득증빙)에서 중도금대출 이자 계산하는 법에 대해서 얘기한 적이 있다. 오늘은 이자를 조금이라도 줄이는 방법에 대해 안내하려고 한다. 예. 6억의 40%인 2억 4천만 원을 2%의 대출금리로 1-4회차 대출받은 경우 1~4회차 대출금액 2억 4천, 25개월, 2% 금리 = 1,000만원으로 ..

부동산 이야기 2020.09.15 (2)

[2탄] 아파트청약 대출 A-Z (중도금대출 무소득자 소득증빙)

지난 프롤로그에서 청약 당첨 후 계약금까지의 이야기를 했다. 이번 편에서는 난이도가 3단계 정도 더 높은 중도금 대출 준비서류, 후기, 꿀팁을 전하려고 한다. 3일 전에 대출을 신청하고 왔기 때문에 아직 따끈따끈한 후기가 아닐까 싶다. 2. 중도금 대출 분양가의 60%를 차지하는 것이 중도금이다. 이 중 40%은 은행에서 싸게 빌려준다고 해서(?) 참 다행이다. LTV 낮다고 투덜투덜 하면서도 이것마저 안 해주면 어땠을까 생각하니 아찔하다. 무엇이든 주어진 상황에서 감사하게 생각하며 문제를 해결하자. 중도금 60%를 현금으로 낼 수도 있다. 하지만 대출이라는 레버리지를 활용하는 것도 좋은 방법이다. 2020년 9월 현재 투기과열지구의 주택담보대출 한도(LTV)는 40%이다. 아파트 전체 가격에서 최대 4..

부동산 이야기 2020.09.15 (4)

[1탄] 아파트청약 대출 A-Z 프롤로그 (계약금)

힙생로랑의 탐구생활이라는 블로그를 개설했다. 처음으로 포스팅 해보고 싶은 내용은 아파트 청약 당첨 후의 이야기였다. 앞으로 몇 개의 시리즈를 쓰게 될지 모르겠지만 내 경험을 청약을 준비 중인 여러 사람들과 나누고 싶어 시작해본다. 청약에 당첨이 되면 엄청난 기쁨, 설렘, 벅참으로 하루를 보내게 된다. 나도 하루정도 잠을 설쳤던 것 같다. 하지만 '행복은 잠시지만 현실은 영원하다'는 사실을 잊으면 안 된다. 현실을 자각하고 계산기를 꺼내들자. 준비하면 안 될 일도 되게 만들 수 있다. (청약 당첨 부작용) 똑같은 계산만 10000번째... 분양가에 곱할 수 있는 대부분의 숫자는 다 곱해본 것 같다. 천리길이 한걸음부터라고 하면 청약 성공의 길은 입주자 모집공고문부터다. 입주자모집공고문에 보면 내가 청약한 ..

부동산 이야기 2020.09.14 (2)